Quellen
- CSGB / Asgari Ücret Tespit Komisyonu (2026 brüt/net)
- GİB gelir vergisi tarifesi 2026
- EPDK mesken elektrik kademeli tarife (yaklaşık)
- BOTAŞ / dağıtım şirketleri doğalgaz (yaklaşık)
- Hazine ve Maliye — kıdem tazminatı tavanı 1. dönem 2026
Grundbuchgebühr Türkei
Die Übertragungsabgabe wird allgemein mit rund 4 % des erklärten Kaufpreises angesetzt, oft je 2 % Käufer und Verkäufer.
Erklärter Wert und Steuerwert
Der Kaufpreis darf den kommunalen Steuerwert nicht unterschreiten. Unterdeklaration ist riskant. Realistischen Wert in den Rechner eingeben.
Nur Information, keine Steuerberatung.
Kommunalen Steuerwert vor dem Kaufpreis holen. Liegt er über dem mündlichen Preis, greifen Bodenregeln für die Abgabe. Beide Zahlen auf das Closing-Blatt.
Anteile Käufer/Verkäufer
Üblich je 2 %. Interne Zahlungsvereinbarungen beseitigen nicht die öffentliche Pflicht.
Kosten außerhalb der 4 %
Fonds, Gutachten, Versicherung, Hypothek und Bankgebühren sind separat. Beim Miete/Kauf-Vergleich einrechnen.
Wohnungsumwandlungen oder Artwechsel können Extra-Fondsgebühren auslösen. Nicht in den Verkaufsprozentsatz verstecken. Hypothekenversicherungen erhöhen den Cashbedarf.
Finanzierter Kauf
Löschung alter und Eintragung neuer Hypotheken beeinflussen den Termin. Banklimit folgt oft dem Gutachten.
Löschung alter und Eintragung neuer Hypotheken müssen sequenziert werden. Anzahlung, Abgabe und Bankgebühren nicht unkoordiniert auf einen Tag legen.
Schenkung und Erbe
Andere Tarife möglich. Dieser Ratgeber fokussiert Verkauf.
Checkliste
Preis, 2 %+2 %, Nebenkosten und Steuerwertboden prüfen. Amtliche Festsetzung gilt.
Halten Sie Ausweis, Steuernummer und Vollmachten bereit; fehlende Papiere verschieben den Termin und damit die Finanzierungsvaluta.
Praktische Tipps
- Nicht unter Steuerwert erklären.
- Teilung im Vertrag festhalten.
- Nebenkosten separat budgetieren.
- Gutachten und Kaufpreis bei Kredit vergleichen.
- Grundbuchkosten in Miete/Kauf-Tabelle nehmen.
FAQ
Gesamt 4 %?
Gängiger Verkaufsrichtwert rund 4 %, oft 2 %+2 %. Aktuelle Regeln auf der Festsetzung prüfen.
Kreditkosten enthalten?
Nein. Bank- und Hypothekenkosten liegen außerhalb des Prozentsatzes.
Unterdeklaration?
Unter Steuerwert unzulässig und riskant. Echten Preis nutzen.
Wer zahlt?
Jeder trägt grundsätzlich seinen gesetzlichen Anteil; interne Erstattung ist separat.
Rechner endgültig?
Nein. Die Grundbuchfestsetzung gilt.