Kaynaklar
- CSGB / Asgari Ücret Tespit Komisyonu (2026 brüt/net)
- GİB gelir vergisi tarifesi 2026
- EPDK mesken elektrik kademeli tarife (yaklaşık)
- BOTAŞ / dağıtım şirketleri doğalgaz (yaklaşık)
- Hazine ve Maliye — kıdem tazminatı tavanı 1. dönem 2026
Tapu Harcı Hesaplama
Taşınmaz satışında toplam harç genel olarak beyan bedelinin yaklaşık %4’ü referansıyla hesaplanır; alıcı ve satıcı için ayrı %2 pay yaygındır.
Harç matrahı: gerçek bedel ve emlak değeri
Beyan edilen satış bedeli esas alınır ve emlak vergisi değerinin altında olamaz. Eksik beyan, cezalı tarhiyat ve ileride satışta sorun riski taşır.
Tapu harcı hesaplayıcısına gerçekçi bedeli girin. “Düşük gösterelim” teklifleri hukuki ve mali risk yaratır; bu rehber bilgilendirmedir, vergi danışmanlığı değildir.
Emlak vergisi değerini belediye/e-Devlet kayıtlarından kontrol etmeden satış bedeli yazmak, randevu günü sürpriz yaratabilir. Değer düşükse beyan tabanı buna çekilir; yüksek satışta gerçek bedel üzerinden harç doğar. İki rakamı kapanış tablosuna yan yana yazın.
Alıcı ve satıcı payı
Genel yasal paylaşım alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2’dir (toplam ≈ %4). Tarafların “harcı kim öder” anlaşması, kamu yükümlülüğünün varlığını ortadan kaldırmaz; iç ilişkide mahsuplaşılabilir.
Sözleşmede paylaşımı açık yazmak nakit planını kolaylaştırır. Krediyle alımda banka, harcın yatırıldığını kontrol edebilir.
Ek işlem giderleri
Döner sermaye, ekspertiz, DASK, ipotek tesis, banka tahsis ve noter kalemleri %4 harç hesabına dahil değildir. Anahtar teslim bütçede ayrı satırlar açın.
Kira-satın al karşılaştırmasında peşinat yanına tapu + kredi masrafını eklemezseniz satın alma şişkin görünmez, gerçekte şişkindir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, cins değişikliği veya yeşil tapu gibi ek işlemler ayrı harç/döner sermaye çıkarabilir. Satış harcı hesabını bu kalemlerle karıştırmayın; randevu türünü netleştirin. Kredili alımda bankanın istediği poliçe paketleri de peşin nakit ihtiyacını artırır.
İpotekli satış ve kredili alım
Satıcı ipoteği varsa terkin ve yeni ipotek sırası randevuyu etkiler. Ekspertiz değeri ile satış bedeli farklıysa banka limiti değişebilir.
Kredi taksiti hesaplayıcısı aylık ödemeyi; tapu aracı peşin harcı gösterir. İkisini aynı kapanış tablosunda birleştirin.
Satıcı kredisi kapanmadan yeni alıcı ipoteği sırası takılabilir. Kapora ve ara ödeme planını, harç yatırma günüyle aynı haftaya yığmamak nakit stresini azaltır. Tapu harcı aracı peşin vergiyi; kredi taksiti aracı sonraki ayları gösterir.
Hediye, miras ve diğer işlemler
Bağış, miras intikali veya cins değişikliği satış harcından farklı tarifelere tabi olabilir. Bu rehber ağırlıklı olarak satış senaryosunadır.
İşlem türünü tapu müdürlüğü/randevu ekranından doğrulayın.
Bütçe kontrol listesi
Beyan bedelini yazın, %2+%2 paylaşımı netleştirin, döner sermaye ve DASK ekleyin, kredi masrafını ayırın, emlak vergisi değerini kontrol edin.
Resmî bağlayıcılık
Harç oranları ve uygulama değişebilir. Güncel tarife ve tapu tahakkuku esas alınır; hesaplayıcı yaklaşık senaryo üretir.
Pratik ipuçları
- Emlak vergisi değerinin altında beyan etmeyin.
- Alıcı/satıcı %2 paylaşımını sözleşmede yazın.
- Döner sermaye, DASK ve ipotek masrafını ayrı ekleyin.
- Kredili alımda ekspertiz ile satış bedelini karşılaştırın.
- Kira-satın al tablosuna tapu maliyetini ekleyin.
- Sonuç bilgilendirmedir; tapu tahakkuku geçerlidir.
Sık sorulanlar
Toplam oran yüzde 4 mü?
Satışta genel referans yaklaşık toplam %4’tür (sıklıkla %2 alıcı + %2 satıcı). Güncel mevzuat ve istisnalar tahakkuku değiştirebilir.
Kredi masrafı harca dahil mi?
Hayır. Tahsis, ekspertiz ve ipotek banka/işlem gideridir; tapu harcından ayrı bütçelenir.
Düşük bedel beyan edilir mi?
Emlak vergisi değerinin altına inilemez; eksik beyan risklidir. Gerçek bedeli esas alın.
Harçı kim öder?
Kamu açısından her taraf kendi yasal payından sorumludur. İçeride farklı anlaşma yapılabilir ama yükümlülük kaybolmaz.
Bağışta da %4 mü?
Bağış ve miras gibi işlemler farklı tarifelere tabi olabilir. Satış varsayımını her işleme taşımayın.
Araç kesin midir?
Hayır. Yaklaşık hesaptır. Tapu müdürlüğü tahakkuku bağlayıcıdır.