Quellen
- CSGB / Asgari Ücret Tespit Komisyonu (2026 brüt/net)
- GİB gelir vergisi tarifesi 2026
- EPDK mesken elektrik kademeli tarife (yaklaşık)
- BOTAŞ / dağıtım şirketleri doğalgaz (yaklaşık)
- Hazine ve Maliye — kıdem tazminatı tavanı 1. dönem 2026
Ratgeber zur Mietquellensteuer
Nettozahlung und Bruttobasis bei Gewerbemiete trennen und Periodenbelege abstimmen.
Gewerbe- oder Wohnraummiete
Quellensteuer betrifft häufig einen abzugspflichtigen gewerblichen Mieter. Bei gewöhnlicher Wohnraummiete gilt der Mechanismus nicht automatisch. Status und Nutzung vorher klären.
Nettomiete hochrechnen
Bei garantierter Nettozahlung durch eins minus Steuersatz teilen. Die Differenz ist einzubehalten. Bei Bruttoklausel vom Brutto abziehen und das Netto separat ermitteln.
Zahlung und Anrechnung
Der Mieter führt ab; der Vermieter kann belegte Beträge anrechnen. Perioden und Belege müssen passen. Bei Mietwechsel jede Periode neu dokumentieren.
Mieterhöhung ist kein Steuersatz
Ein Richtwert um 37,98 % betrifft die Erhöhung, nicht die Quellensteuer. Nach der neuen Miete erneut rechnen und Prozentsätze nicht addieren.
Vertrag und Überweisungszweck
Wirtschaftliche Tragung und Belegaustausch klar regeln. Dauerhafte Abweichungen zwischen Bruttovertrag und Zahlung erzeugen Prüfrisiken.
Aktualität und Grenzen
Den für die Periode gültigen Satz prüfen. Der Rechner ist informativ; maßgeblich sind Steuerrecht und amtliche Hinweise.
Monatsjournal
Bei Mietwechsel Brutto, Abzug und Netto je Monat führen. Sammelkonten ohne Referenz erschweren die Anrechnung.
Prüfrisiko
Dauerhafte Abweichungen zwischen Vertrag und Überweisung erhöhen das Erklärungsrisiko für beide Seiten.
Beispiel Netto zu Brutto
Bei Nettozahlung wird durch eins minus Satz geteilt. Die Differenz ist Quellensteuer. Ohne Klausellesen entsteht leicht die falsche Richtung der Rechnung.
Praktische Tipps
- Mieterstatus und Nutzung prüfen.
- Netto-/Bruttoklausel lesen.
- Belege je Periode zuordnen.
- Erhöhung nicht mit Steuer verwechseln.
- Nach Mietänderung neu rechnen.
FAQ
Gilt Abzug bei jeder Wohnung?
Nein, Status und Nutzungsart sind entscheidend.
Wie wird Netto hochgerechnet?
Netto geteilt durch eins minus Satz; Differenz ist Steuer.
Ist Erhöhung gleich Steuersatz?
Nein, beide Berechnungen sind unabhängig.
Kann der Vermieter anrechnen?
Belegte Beträge können unter den Regeln angerechnet werden.
Ist das Ergebnis amtlich?
Nein, nur eine Orientierungshilfe.
Reicht eine Jahres-Summe?
Besser monatsweise, besonders bei Mietänderungen.
Was ist der häufigste Fehler?
Netto- und Bruttoklausel zu verwechseln und den Satz der Mieterhöhung als Quellensteuer zu nutzen.