Quellen
- CSGB / Asgari Ücret Tespit Komisyonu (2026 brüt/net)
- GİB gelir vergisi tarifesi 2026
- EPDK mesken elektrik kademeli tarife (yaklaşık)
- BOTAŞ / dağıtım şirketleri doğalgaz (yaklaşık)
- Hazine ve Maliye — kıdem tazminatı tavanı 1. dönem 2026
Mieten oder Kaufen Leitfaden (Türkei 2026)
Miete vs Kredit als Cashflow über denselben Horizont — inkl. Zins, Laufzeit und Nebenkosten.
Gleicher Zeitraum, gleiche Cash-Frage
Mieten oder kaufen ist Cashflow: Über 5–10–15 Jahre Anzahlung + Raten + Pflichtnebenkosten gegen Mietsumme legen. Vermögens- und Flexibilitätseffekte stehen außerhalb. Hesapla ist keine Anlageberatung.
Anzahlung und Zins entscheiden
Höhere Anzahlung senkt Raten, verbraucht Liquidität. Zins und Laufzeit multiplizieren Zinskosten.
Nominalzins nicht mit Effektivkosten inkl. Gebühren/Versicherung verwechseln. Ratentool für Laufzeiten nutzen.
Was Mieter vergessen
Mietsteigerung, Kaution, Hausgeld und Umzug erhöhen den Abfluss. „Heutige Miete × Monate“ unterschätzt 5 Jahre. Mietsteigerungs-Guide ergänzen. Kurze Aufenthalte begünstigen oft Miete.
Versteckte Kaufkosten
Grundbuch, Gutachten, Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK), Hausversicherung, Instandhaltung, Hausgeld und Grundsteuer liegen außerhalb der Rate. Monatliche Wartungsreserve einplanen.
Wie lange bleiben Sie?
2–3 Jahre machen Transaktionskosten teuer. 7–10+ Jahre können Kauf-Cash je nach Zins/Mietwachstum konkurrenzfähig machen. Mobilitätsrisiko notieren.
Hesapla-Tools
Miete-vs-Kauf, Kreditrate und Mietsteigerung gemeinsam. Eigene Zahlen, optimistisch/pessimistisch. Nur Information.
Praktische Tipps
- Einen Horizont (z. B. 10 Jahre) für Total-Cash fixieren.
- Effektive Kosten inkl. Gebühren prüfen.
- Jährliche Mietsteigerung einbauen.
- Grundbuch, DASK, Wartung außerhalb der Rate.
- Kurze Aufenthalte bestrafen den Kauf.
FAQ
Wann lohnt Kaufen?
Langer Aufenthalt, ausreichende Anzahlung und tragbare Rate können kaufen begünstigen. Kurzer Aufenthalt, hohe Zinsen oder dünne Liquidität sprechen oft für Miete.
Welche Anzahlung ist richtig?
Kein Fixwert. Bank-LTV und Notgroschen begrenzen. Modell mit zwei Anzahlungsquoten wiederholen.
Ändern Mietsteigerungen die Antwort?
Ja. Konstante Miete unterschätzt die Mieterseite. Jährliche Steigerung (Deckel/Markt) einfügen.
Ist das Anlageberatung?
Nein. Informativer Cashflow. Wertsteigerung, Steuern und Risikoprofil sind separat.
Welche Tools?
Miete-vs-Kauf, Kreditrate und Mietsteigerung. Bankangebot und Vertrag gelten.